یادداشتی از برادر بسیجی عباس شیر محمدی

نکات کلیدی در قراردادها

قراردهای مشارکت، ساخت و ساز، کسب و کار، سرمایه گذاری، خرید و فروش از جمله مهمترین قرارداد هایی است که افراد در زندگی حقوقی خود تجربه می کنند.که باید نظم داده شود چرا که این قراردادها منشاء دعاوی و اختلافات طولانی در بین آحاد مردم بوده و چه بسا مالکیت و نظم عمومی را مختل و رسیدگی قضایی را با مشکلات عدیده ای مواجه نمایند. به طوریکه در حال حاضر نیز اکثریت قریب به اتفاق قرارداد ها در حوزه نقل و انتقالات ، خرید و فروش به دادگستری منتهی می گردد.

ماده ۱۰ قانون مدنی وجاهت کلی قرارداد های خصوصی را نسبت به کسانی که آن را منعقد نمودند در صورتیکه به صراحت مخالف قانون نباشد تجویز نموده، بر همین اساس آحاد مردم به لحاظ سهولت این امر در مسائل و مراودات روزمره مالی و غیر مالی اقدام به عقد قرارداد هایی در زمینه های متعدد می نماید که از عواقب آن معمولاً غافل می باشند لذا قراردادهای فی ما بین در مناقشات حقوقی و منازعات کیفری درصد نسبتاً بالایی از مراجعات دادگستری را موجب گردیده و بیش از پیش به ما یادآوری می نماید که در عقد قراردادها ضمن توجه به پیامد های آن جدیت لازم را داشته و از هویت، ماهیت قراردادها مطلع و در غیر اینصورت با افراد دلسوز، خیرخواه و مسلط به موضوع مشورت نمایند بطوریکه آگاهانه با امضای خود عموماً و به ویژه در قرارداد ها برخورد نمایند چرا که حسب موضوع به شدت دچار ضرر و زیان و دردسر های فزاینده ای در پیچ و خم رسیدگی های مراجع قضایی و حقوقی خواهیم بود. به همین جهت مطالب زیر به عنوان نکات کلیدی در قرارداد ها مطرح، امیدواریم در روشنگری و ارتقای آگاهی های لازم مورد عنایت قرار گیرد. از طرفی دیگر متولیان امر در مراجع قانونگذاری با عطف توجه خاص در جهت تقویت اعتبار اسناد رسمی بیش از پیش اهتمام نمایند.

۱-ذکر نام مبارک خداوند قادر متعال که بی نام او کار ها ابتر خواهد بود

۲- ذکر صیغه عقد یا ایها الذین آمنو اوفوا بالعقود

۳- ذکر عنوان قرارداد، صریح، کوتاه، مفید( مبایعه نامه ساختمان مسکونی،آپارتمان تجاری، اجاره نامه مسکونی)،

۴- ذکر طرفین قرارداد، فروشنده، خریدار، موجر، مستأجر، با درج کامل مشخصات( نام و نام خانوادگی، نام پدر، شماره شناسنامه، شناسه ملی، شماره تلفن ثابت، همراه، آدرس محل سکونت)

۵- ذکر مورد معامله با وصف کامل و مختصات دقیق

۶- ذکر سمت حقوقی متعاملین( اصالتاٌ، وکالتاٌ، قیومتاً، نیابتاً، فضولتاً،)

۷- ذکر مبلغ و مبیع قرارداد با دقت تمام به صورت عددی و حروف و تعیین شیوه پرداخت نقدی، چک،

۸- تعیین و قید شروط و تعهدات طرفین با دقت کامل

۹- تعیین محل و چگونگی جبران خسارت موضوع قرارداد

۱۰- تعیین مرجع حل اختلاف و داوری موضوع قرارداد

۱۱- تعیین نوع تضمینات در صورت عدم تحقق کامل شروط و تعهدات

۱۲- تعداد و نسخه های تنظیم قرارداد و تحویل و تسلیم آن به طرفین قرارداد

۱۳- تعیین تکلیف خیارات موضوع قرارداد

۱۴- کیفیت خاتمه قرارداد در صورت بروز حوادث و اختلافات از طریق اقاله، فسخ، انفساخ، انحلال

۱۵- تعیین تکلیف ادعاهای احتمالی در خصوص موضوع قرارداد

۱۶- تعیین تکلیف چک های احتمالی صادره در صورت کسری و عدم موجودی در خصوص موضوع قرارداد

۱۷- تعیین وضعیت تصرف ملک و موضوع قرارداد

۱۸-  تعیین تکلیف ادعاهای احتمالی معارضان، حق ارتفاق، وثیقه گذاری موضوع قرارداد، سایر حقوق نهفته در اسناد و مدارک

۱۹- همه و همه اینها با خط خوانا به طوریکه از مفاهیم آن ها مطلع و آگاه باشیم

۲۰- از هرگونه اظهارنظر و طرح شرایط شفاهی خودداری چرا که با تنظیم استشهادیه دردسر ساز و یا با پشت نویس های مختصر اما دارای آثار حقوقی متضرر خواهیم شد

۲۱- تعداد صفحات قرارداد مشخص با حوصله، بدون عجله مطالعه و امضاء گردد

۲۲- در قبض واقباض و موعد انتقال موضوع قرارداد دقت لازم و کافی به عمل آید

۲۳- در برخی از قراردادها جا نمایی با مشکلات عدیده مواجه است

۲۴- در انتخاب دفترخانه مطمعن اسناد رسمی جهت نقل و انتقالات سند دقت نماییم

 

امید است برای حفظ اعتماد، خوشبینی،آرامش روحی روانی، جلوگیری از هرگونه فراموشی، سوء ظن و انکار و کاهش ورودی پرونده به دستگاه قضایی در موضوع عقد قرارداد ها و امضای آن ها ضمن برخورد مسئولانه بیش از پیش جدیت لازم را داشته و از عواقب پیامدهای منفی آن در امان باشیم.

میانگین امتیاز داده شده: -

دیدگاه ها

  • دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تایید در وب سایت منتشر خواهد شد.
  • پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشند منتشر نخواهند شد.
  • پیام هایی که به غیر از زبان فارسی نوشته شوند و یا غیر مرتبط با موضوع باشند منتشر نخواهند شد.