یادداشتی از خواهر بسیجی یاسمن حسن زاده

"قرارداد"یا "عقد"طبق ماده 183قانون مدنی عبارت است از اینکه:یک یا چند نفر در مقابل یا چندنفردیگر تعهد به امری نمایند و مورد قبول آن ها قرار می گیرد.طرف قرار داد ممکن است یک یا چندانسان (شخص حقیقی)یا شرکت ها و موسسات دولتی و غیردولتی (شخص حقوقی)باشند.
  

شرایط اساسی و مهم" برای صحت قرارداد برای صحت عقد" ،چهارشرط اساسی لازم است:
1-قصد طرفین و رضای آنان 
 2-اهلیت طرفین
3-موضوع معین
4-مشروعیت معامله 

با توجه به مطالب گفته شده حال در قرارداد خرید و فروش ملک به  نکات ذیل باید توجه گردد:
مهمترین موضوعاتی که در نگارش یک مبایعه نامه باید ذکرشودشامل نام ومشخصات طرفین قرارداد،نام ومشخصات نماینده قانونی طرفین، دلیل و مستندنمایندگی  نماینده قانونی،نشانی و اطلاعات تماس ،موضوع ومشخصات موردمعامله ،میزان سهم فروشنده درملک،میزان سهم منتقل شده به خریدار،مشخصات توابع و لواحق مورد معامله،مبلغ قرارداد و نحوه پرداخت آن،زمان و شرایط تحویل ملک،زمان و شراط تنظیم سند رسمی ،تعهدات فروشنده ،تعهدات خریدار،مسئولیت پرداخت هزینه های اجرای قرارداد،ضمانت کشف فساد در معامله ،وجه التزام عدم انجام تعهد یا تاخیر دراجرای تعهدات،وضعیت تعهدات درصورت وقوع فورس ماژور ،اسقاط و خیارات مورد توافق ،موارد فسخ قرارداد،نحوه حل و فصل اختلافات،حق الزحمه مشاوراملاک  و نحوه پرداخت،تاریخ و محل امضاء قرارداد و مواد و فسخ قرارداد هستند.